Foto: Pixabay –

Dok cijene stanova u Crnoj Gori rastu gotovo iz kvartala u kvartal, a kranovi su postali nezaobilazan dio urbanog pejzaža Podgorice, Budve i Bara, građevinski sektor se potvrdio kao jedan od najvitalnijih stubova crnogorske ekonomije. U 2024. godini, dvadeset najvećih građevinskih firmi ostvarilo je ukupni promet od gotovo 500 miliona eura, što ukazuje na izuzetno jak investicioni i razvojni ciklus.

Šta kažu brojke?

Prema podacima iz bilansa uspjeha, ove kompanije su:

• Ostvarile 499,94 miliona eura prihoda,
• Zabilježile zbirnu neto dobit od 3,38 miliona eura,
• Imale 2742 zaposlena ili prosječno 137 po firmi, što dodatno podcrtava njihovu važnost za tržište rada.

Među njima, lider po prometu i dalje je BEMAX, sa čak 82,5 miliona eura prihoda, što je više nego dvostruko u odnosu na drugoplasiranu firmu. Ipak, Zetagradnja se istakla kao najprofitabilnija sa dobitkom od 6,6 miliona eura, pokazujući visok stepen operativne efikasnosti. Na drugom kraju spektra, Genex PG, iako najveći poslodavac među analiziranim firmama, poslovao je sa gubitkom od 1,07 miliona eura.

Zanimljiv je i podatak da je prvih deset firmi po prometu ostvarilo ukupno 345,16 miliona eura, što predstavlja 69% ukupnog prihoda svih 20. Ova koncentracija ukazuje na dominaciju velikih igrača na tržištu, dok ostatak sektora dijeli preostalih 30%, što otvara prostor za analizu tržišne dinamike i potencijalnog jačanja konkurencije.

Nastavak teksta ispod tabele:

Rast cijena, rast potražnje, rast gradnje

Ovaj rezultat dolazi u trenutku kada crnogorsko tržište nekretnina prolazi kroz novu fazu rasta. Potražnja za stanovima – kako za stalno stanovanje, tako i za investicione nekretnine – ne jenjava, naročito u urbanim sredinama i priobalju. Strani kupci, pogotovo iz Rusije, Ukrajine, Srbije i zemalja Zapadne Evrope, nastavljaju da pokazuju interesovanje, dok domaće tržište reaguje na inflaciju i rast životnih troškova bježanjem u „sigurna“ ulaganja poput nekretnina.

Ko su gubitaši građevinskog sektora?

Iako građevinski sektor u Crnoj Gori bilježi impresivan ukupni promet od gotovo 500 miliona eura, dio te slike čine i kompanije koje su godinu završile u minusu. Tri od dvadeset najvećih firmi iz sektora završile su 2024. sa negativnim finansijskim rezultatom – što otvara pitanja o izazovima koji se kriju iza brojki.

PERSPEKTIF YAPI INSAAT SANAYI VE TICARET A.S. – Sa prometom od 22,5 miliona eura i gubitkom od čak 12,87 miliona, ova turska firma nosi titulu najvećeg gubitaša u sektoru. S obzirom na ozbiljnu operativnu aktivnost i značajan broj zaposlenih (176), ovoliki minus može ukazivati na probleme sa naplatom potraživanja, previsoke ulazne troškove ili neracionalno upravljanje projektima.

 BESIX S.A. MONTENEGRO (dio belgijske grupacije) – Ova firma, poznata po izgradnji rizorta Luštica Bay, imala je godišnji promet od 21,5 miliona, ali i gubitak od 2,43 miliona eura. Kao dio velike međunarodne korporacije, moguće je da se gubitak odnosi na dugoročnije projektne faze koje još ne generišu punu dobit, upravo Luštica Bay – ili je riječ o ulaznim troškovima agresivnog širenja na tržištu.

 GENEX PG – Najveći poslodavac među vodećim firmama, sa čak 567 radnika, GENEX PG DOO završava godinu sa minusom od 1,07 miliona eura. Ovaj rezultat baca svjetlo na važnu dilemu: da li kvantitet zaposlenih automatski znači i efikasnost poslovanja?

Zbirni finansijski rezultat sektora – neto dobit od 3,38 miliona eura – već uključuje ove negativne performanse. Drugim riječima, da nije bilo ovih gubitaka, građevinska industrija bi ostvarila višestruko veću dobit, što ukazuje na značajan potencijal, ali i ozbiljne strukturne izazove unutar sektora.

Građevina kao ogledalo ekonomije

Građevinski sektor je jedan od najboljih indikatora ukupnog stanja ekonomije – raste kada raste optimizam i investicije. Podaci za 2024. govore upravo to: Crna Gora gradi, gradi se mnogo i sve više, ali pitanje je po kojoj cijeni i s kakvom dugoročnom održivošću.