Foto: Ilustracija-

Tržište izdavanja stanova u Crnoj Gori postalo je, prema ocjeni Dragana Živkovića, predsjednika Udruženja podstanara „Moj dom“, krajnje nepovoljno, nesigurno i – što je najopasnije – potpuno neodrživo. Podstanari su prepušteni sami sebi, bez ikakve institucionalne podrške, izloženi sve višim kirijama, čestim iseljavanjima i nesigurnim ugovorima. Gotovo kompletno tržište funkcioniše u sivoj zoni, a država, kako kaže Živković, godinama zatvara oči pred ovim problemom.

U razgovoru za „Pobjedu“, Živković navodi da su glavni uzroci eksplozivnog rasta cijena zakupa u Crnoj Gori višeslojni – od inflacije i ekonomske nesigurnosti, preko sezonskog turizma koji dodatno potresa tržište svake ljetnje sezone, do urbanističkog haosa i sve češće kupovine stanova isključivo radi profita, a ne stanovanja. U Crnoj Gori se, kako upozorava, sve manje gradi za život, a sve više za zaradu.

Situaciju dodatno komplikuje činjenica da ne postoji zakonska regulativa koja bi štitila prava podstanara, niti registar koji bi dao jasnu sliku o njihovom broju i potrebama. Procjene govore da čak deset odsto stanovništva živi u iznajmljenim stanovima, ali bez ikakve formalne evidencije.

Udruženje „Moj dom“ zato pokreće novi model fer i sigurnog stanovanja u pokušaju da ponudi alternativu postojećem stanju. Riječ je o sistemskom pristupu koji podrazumijeva konkretne mjere – od subvencija za zakup do pravne zaštite, kao i pripreme za socijalnu stanogradnju planiranu za 2026. godinu. Među ključnim novinama su mogućnost dobijanja subvencionisane 12. kirije za one koji redovno izmiruju obaveze, zatim pravna pomoć u slučaju zloupotreba, kao i pravo prvenstva za socijalne stanove.

Živković ističe da je cilj ovog modela da se podstanari prestanu tretirati kao građani drugog reda, te da se uspostavi pravedniji odnos između stanodavaca i zakupaca. Model takođe poziva i stanodavce da se uključe i grade stabilnije tržište – bez skrivenih troškova, visokih provizija i nepoštenih ugovora.

Govoreći o ulozi države, Živković ne krije razočaranje. Otvorenost za dijalog postoji, ali politička volja i konkretne mjere za sada izostaju. Udruženje kontinuirano apeluje da se stanovanje vrati u sferu osnovnih ljudskih prava, gdje i pripada. Bez zakona koji bi jasno regulisao prava i obaveze obje strane, nema sigurnosti ni stabilnosti.

Jedan od gorućih problema je i ogromna siva zona – preko 80 odsto podstanara nema nikakav formalni ugovor. To ih ostavlja bez prava, bez zaštite, a državu bez poreskih prihoda. U tom kontekstu, Živković naglašava da izdavanje „na crno“ nije samo finansijski, već duboko društveni i ljudskopravaški problem.

Na pitanje o aktuelnim inicijativama, poput najavljenog projekta „Velje brdo“, Živković kaže da, ukoliko se sve svede na još jednu zonu luksuza, projekat neće imati nikakvog društvenog značaja. Zato Udruženje predlaže da najmanje 30% stanova u okviru tog projekta ostane u državnom vlasništvu i koristi se za dugoročno subvencionisano stanovanje.

U međuvremenu, Udruženje planira širenje pravne pomoći u saradnji sa advokatima, pravnim klinikama i nevladinim sektorom, kao i formiranje lokalnih savjetovališta. Takođe, pokrenuta je inicijativa za osnivanje javno-privatnog fonda i socijalnog preduzeća koje bi podstanarima nudilo siguran zakup po pravednim uslovima.

Crna Gora, zaključuje Živković, ne može više da ignoriše da pitanje stanovanja postaje jedno od najvažnijih društvenih pitanja. Vrijeme je da prestane da se gleda kao luksuz i vrati tamo gdje mu je mjesto – među osnovna prava građana.