Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u četvrtom kvartalu prošle godine iznosila je 1,94 hiljade eura, pokazuju podaci Monstata.

Statističari su izračunali da je prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Podgorici iznosila 1,94 hiljade eura, u primorskom regionu 2,08 hiljada eura, u središnjem 935 eura, a u sjevernom nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji.

U odnosu na treći kvaral prošle godine, cijene su ostale na gotovo istom nivou, uz neznatan skok.

Podaci koje je saopštio Monstat za četvrti kvartal 2024. godine potvrđuju očekivanja profesionalaca koji se bave prometom nekretnina da je nakon dužeg perioda došlo do stabilizacije tržišta, kazao je za „Dan“ Stefan Mišković, predsjednik Udruženja agencija za nekretnine (UANCG).

– Nije bilo značajnijeg rasta cijena u poslednjih nekoliko posmatranih perioda. To je nakon dužeg vremena ispunilo neka naša očekivanja da će doći do stabilizacije tržišta. Treba očekivati da će se cijene u narednom periodu održati na ovom nivou i ne treba očekivati njihov dalji rast. Čini se da i manji broj građevinskih dozvola izdatih u prethodnom periodu govori o tome da su i očekivanja investitora da do pada tražnje mora doći i da ponudu treba prilagoditi toj projekciji – rekao je Mišković.

Kako je dodao, cijene građevinskog materijala su već duže vrijeme stabilne, dok izazov u ovom trenutku predstavlja radna snaga, i to je nešto što značajno utiče na cijenu izgradnje i rokove.

– Kada su cijene svih vrsta nekretnina u pitanju, one utiču jedna na drugu. Cijene u starogradnji i novogradnji se prate i razlika iznosi nekih 400 do 500 eura – kaže Mišković.

Kako smatra, ukoliko dođe do realizacije projekta „Velje brdo“, onako kako je najavio premijer Milojko Spajić, doći će do značajnih promjena na tržištu nekretnina.

– Ukoliko projekat „Velje brdo“ bude realizovan u skladu sa najavama da kvadrat stana neće biti skuplji od 1.000 eura, onda možemo očekivati značajne promjene na tržištu, jer nisam siguran da će postojati ekonomski interes investitora da budu konkurencija tom projektu – objašnjava predsjednik UANCG.

Kako su saopštili iz Monstata, prosječna cijena kvadrata u novogradnji u kategoriji solidarna stambena izgradnja iznosila je 589 eura.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 1,85 hiljada eura.

U Podgorici je cijena kvadrata iznosila 1,82 hiljade eura, u primorskom regionu skoro dvije hiljade eura, u središnjem 960 eura, a u sjevernom 1,32 hiljade eura.

Iz Monstata su objasnili da se u obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir uzimaju samo stanovi koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor.

Predmet posmatranja ovog istraživanja nijesu stanovi starog stambenog fonda, niti ostale vrste nepokretnosti – poslovni objekti, zemljište i drugo.

Ko želi da kupi stan, nema razloga da čeka

Naš sagovornik ističe da građani koji žele da riješe stambeno pitanje nemaju razloga da čekaju.

– Nema razloga da se u skorijem periodu očekuje nagli pad cijene kvadrata. Preporuka bi bila da ko ima mogućnosti da riješi stambeno pitanje kupi nekretninu, jer ne očekujemo da će cijene biti niže. Investiciono, povrat investicije je prilično dug i nisam siguran da rast vrijednosti nekretnine može da isprati inflaciju u narednom periodu – rekao je Mišković.