Kupovina stana ili kuće je jedno od najvažnijih ulaganja u životu i veliki korak ka ostvarivanju svojih ciljeva. Bilo da ste prvi put kupac ili već imate iskustva u procesu kupovine nekretnine, postoji niz faktora koji mogu značajno uticati na vašu odluku i dugoročne planove.

Da biste donijeli pametnu odluku, važno je da se upoznate sa ključnim stvarima koje treba razmotriti.

Prema Tanji Pejanović, osnivačici kompanija Team Real Estate i STP Partners, sa iskustvom i ekspertizom u oblasti prodaje nekretnina i investicija, evo 10 ključnih faktora koje morate imati na umu prije nego što donesete konačnu odluku.

1. Budžet i finansijske mogućnosti – osnovni korak ka sigurnoj kupovini

Prvi i najvažniji korak u procesu kupovine nekretnine jeste jasno definisanje budžeta i razumijevanje svih finansijskih mogućnosti koje su vam na raspolaganju.

Bilo da nekretninu kupujete iz ušteđevine ili putem stambenog kredita, važno je da prije donošenja odluke analizirate svoje finansijske kapacitete i planirate troškove na duži rok.

❖ Šta sve treba da uračunate u budžet?

✔ Stambeni kredit – Ukoliko planirate kupovinu putem kredita, ključno je da sa bankom dogovorite najbolje uslove finansiranja, uključujući kamatnu stopu, rok otplate i iznos mjesečne rate. Takođe, važno je da unaprijed znate koliko iznos glavnice i kamate ukupno koštaju na duži period.

✔ Dodatni troškovi – Pored same cijene nekretnine, morate planirati i dodatne troškove, kao što su:

• Porez na promet nekretnina (ako kupovina nije direktno od investitora)

• Notarske i advokatske takse

• Eventualni troškovi renoviranja i opremanja stana

2. Lokacija i infrastruktura – ključni faktor za dugoročni kvalitet života

Jedan od najvažnijih faktora pri kupovini nekretnine jeste odabir odgovarajuće lokacije, jer ona direktno utiče na vaš svakodnevni komfor, ali i na dugoročnu vrijednost vaše investicije.

• Blizina ključnih sadržaja – Istražite koliko su vam u blizini škola, vrtići, bolnice, supermarketi, restorani i druge važne ustanove. Dobra infrastruktura i dostupnost ovih sadržaja mogu značajno poboljšati kvalitet života.

• Saobraćajna povezanost i dostupnost javnog prevoza – Provjerite koliko vam vremena treba do posla, škole ili drugih bitnih lokacija, posebno u špicu saobraćaja. Takođe, ako koristite automobil, provjerite kakva je situacija sa parkingom.

3. Kvalitet gradnje i stanje objekta – da li ćete imati dodatne troškove?

Kupovina nekretnine nije samo stvar trenutnog stanja – potrebno je razmisliti i o dugoročnom kvalitetu objekta.

* Kod novogradnje, istražite investitora i njegovu reputaciju. Pogledajte prethodne projekte i provjerite kvalitet materijala, izolacije i instalacija.

* Kod starogradnje, obavezno se informišite o:

• Stanju elektro i vodovodnih instalacija

• Fasadi, krovu i prozorima

• Kvalitetu podova i zidova

• Eventualnim potrebnim ulaganjima u renoviranje

Ako kupujete kuću, posebnu pažnju obratite na: ✅ Stanje temelja i krova ✅ Ispravnost kanalizacije i septičke jame (ako postoji) ✅ Mogućnost dodatne adaptacije

Investiranje u kvalitetno izgrađenu nekretninu osiguraće vam dugoročno zadovoljstvo i smanjiti buduće troškove održavanja.

4. Pravna dokumentacija – zaštita od budućih problema

Ne postoji ništa važnije od pravne sigurnosti prilikom kupovine nekretnine. Svaka pravna greška može donijeti dugotrajne probleme i dodatne troškove.

* List nepokretnosti – Provjerite da li je nekretnina legalna, da li postoje sudski sporovi, hipoteke ili dugovanja.

* Ugovor o kupoprodaji – Uvijek porazgovarajte sa svojim notarom kako biste bili sigurni da je ugovor u skladu sa zakonom i da ne postoje skriveni pravni problemi.

⚖ Uloga notara – Notar je obavezan da provjeri pravnu ispravnost kupoprodajnog ugovora, i da vam pojasni sve nejasnoće i upozori vas na moguće rizike.

5. Raspored prostorija i funkcionalnost – koliko vam odgovara svakodnevna funkcionalnost?

Prilikom kupovine stana ili kuće, pored estetskog aspekta, važno je obratiti pažnju na raspored prostorija i njihovu funkcionalnost. Razmislite o tome da li raspored odgovara vašem životnom stilu i potrebama vaše porodice. Takođe, razmislite o orijentaciji prostorija, jer će to značajno uticati na količinu prirodnog svjetla koje će ulaziti u prostor.

• Vanjski prostor: dvorište, terasa i bašta

Kod kupovine kuće, osim unutrašnjeg rasporeda prostorija, obratite pažnju na raspored vanjskog prostora, kao što su dvorište, terasa ili bašta. Razmislite o tome kako planirate koristiti ove prostore – da li želite privatnost, prostor za djecu, ili možda prostor za uživanje u prirodi. Kvalitetno iskorišćen vanjski prostor može značajno doprinijeti vašem kvalitetu života.

• Dimenzije i funkcionalnost prostora

Dimenzije prostorija su ključne. Birajte dnevni boravak koji jedovoljno širok, s dovoljnim razmakom između namještaja, a naročito između kauča i TV-a. Spavaće sobe trebaju biti dovoljno prostrane, s dovoljno prostora za ormare i ostale potrepštine. Kupatilo takođe treba biti dobro organizovano, s prostorom za veš mašinu, a razmislite o dodatnom prostoru za odlaganje stvari.

Kombinovanjem praktičnog rasporeda prostorija, pažljivim izborom orijentacije i razmatranjem vanjskog prostora, možete pronaći dom koji zadovoljava vaše potrebe i pruža udoban životni prostor za vašu porodicu.

6. Sigurnost i zaštita – osnovne stavke koje ne smijete zanemariti

Sigurnost je jedan od ključnih faktora koji direktno utiče na kvalitet života u vašem novom domu, a često se zanemaruje pri kupovini nekretnine. Međutim, osiguranje sigurnosti porodice i imovine je od velike važnosti za miran i bezbrižan život.

Prvo, obavezno provjerite da li zgrada ili kuća posjeduje osnovne sigurnosne sisteme. Za stanove, važno je provjeriti sigurnost ulaza u zgradu – da li su vrata na ulazu zaključana i da li postoji mogućnost kontrole pristupa (kao što je interfon). Bilo bi poželjno da zgrada ima sistem za kontrolu posjetilaca(video nadzor).

Za kuće, dodatno obratite pažnju na samu lokaciju. Provjerite da li se nalazi u sigurnoj četvrti sa niskim nivoom kriminala. Ako niste sigurni, možda ćete željeti investirati u dodatne sigurnosne mjere, poput ugradnje kamera ili alarmnog sistema.

Investiranje u sigurnost na početku, može vam donijeti dugoročne koristi i omogućiti vam da se osjećate sigurno i zaštićeno u svom domu.

Situacija s investitorima i garancijama

Ukoliko investitor kasni sa završetkom projekta, provjerite šta je sa penalima za kašnjenje i zahtijevajte garanciju na period od dvije godine od useljenja, što je obavezno po zakonu. Ove garancije mogu vas zaštititi od mogućih nedostataka koji se pojave nakon useljenja, čime ćete biti sigurniji u svoju investiciju.

7. Parking i garaže – praktičnost i komfor za vlasnike automobila

Ako posjedujete automobil, razmislite o tome da li nekretnina dolazi s parking mjestom ili garažom. U velikim gradovima, gdje je parkiranje često problematično, ovo je veoma važan faktor. Provjerite da li postoji dovoljno prostora za parkiranje vaših vozila, ili ako morate koristiti zajednički parking, da li postoje dodatne naknade za korištenje tih prostora.

8. Buka i okruženje – uticaj na kvalitet života

Ponekad je teško prepoznati da li je okolina previše bučna dok ne počnete živjeti u toj nekretnini. Ako su u blizini prometne ulice, kafići ili restorani, to može imati značajan uticaj na vaš svakodnevni život. Razmislite o tome da li je okruženje dovoljno mirno za spavanje, posebno ako se spavaća soba nalazi uz bučnu ulicu.

Uvjerite se da nekretnina ima dobar zvučni izolacioni sistem, što je od velikog značaja za mirno življenje.

9. Troškovi održavanja – planiranje za dugoročne troškove

Osim troškova kupovine, treba da imate u vidu i troškove održavanja nekretnine. Ako kupujete stan, provjerite koji su mjesečni troškovi održavanja zgrade, kao i svi mogući dodatni troškovi poput obnavljanja fasade, popravki lifta i ostalih zajedničkih prostorija. Ako je nekretnina starija, budite spremni na dodatna ulaganja u renoviranje – možda će biti potrebno obaviti radove na sanaciji instalacija, promjeni prozora, ili obnovi unutrašnjih prostora. Takođe, ako zgrada ima stare sisteme, kao što su grijanje ili vodovod, računajte na moguću potrebu za njihovim popravkama ili čak potpunom zamjenom.

Za kuće, razmislite o troškovima vezanim za dvorište, poput održavanja zelenih površina, košenja trave ili eventualnih radova na ogradi.

Planiranje za ove troškove unaprijed može vam pomoći da izbjegnete iznenađenja i omogućiti vam dugoročno uživanje u vašem domu bez stresa oko neplaniranih izdataka.

10. Odabir agencije za nekretnine

Preporučujemo da odaberete pouzdanu agenciju za nekretnine koja se ističe dugogodišnjim iskustvom i uspješnom saradnjom s provjerenim investitorima. Na taj način možete osigurati najbolje pregovaračke uslove, u potpunosti prilagođene vašim specifičnim potrebama i željama.“

Za dodatne savjete i informacije o procesu kupovine nekretnina, obratite se stručnjacima iz Team Real Estate pozivom na brojeve +382 67 796 966 ili +382 67 177 966. Naš tim profesionalaca u Team Real Estate je uvijek tu da vam pruži sveobuhvatnu podršku i pruži odgovore na sva vaša pitanja, potrebe i zahtjeve.

Tekst nastao u saradnji sa https://www.teamrealestate.me.